Domaines agricoles à vendre

Acheter un domaine agricole au Bénin

Plantation d’anacardiers ou de palmiers, ferme avicole, pisciculture, maraîchage à grande échelle ou simple réserve foncière pour l’avenir : acheter des terres agricoles dans le sud du Bénin attire de plus en plus d’investisseurs, en particulier dans la diaspora. CBC Immobilier vous propose des domaines agricoles à vendre, principalement autour d’Allada, de Tori-Bossito, de Zè et de Ouidah.

Qui peut acheter des terres rurales ?

Le code foncier et domanial réserve l’acquisition des terres rurales aux personnes physiques et morales de nationalité béninoise. Les Béninois de la diaspora peuvent donc acheter ; un investisseur étranger devra plutôt passer par une location de longue durée, comme le bail emphytéotique (50 ans au maximum pour un non-national).

Une procédure spécifique pour les terres rurales

La vente d’une terre rurale obéit à des règles particulières, destinées à limiter la spéculation et les conflits :

• le vendeur doit informer l’ANDF de son intention de vendre avant la transaction ;
• les droits du vendeur doivent être confirmés, selon une procédure contradictoire, avant la vente ;
• la convention de vente est ensuite affirmée (devant le maire ou un notaire) et enregistrée ;
• la transaction est inscrite auprès de la structure locale de gestion foncière.

Les terres rurales sont très souvent détenues en famille : l’accord de tous les ayants droit est indispensable pour éviter une contestation après l’achat.

Bien choisir son domaine

• L’eau : présence d’une rivière, d’un bas-fond proche ou possibilité de forage ; c’est le premier critère pour le maraîchage et l’élevage.
• La desserte : distance jusqu’à une route bitumée, état de la piste en saison des pluies.
• Le sol et ce qui y a été cultivé auparavant.
• Les limites : faites intervenir un géomètre pour lever le terrain et poser des bornes.
• Le voisinage : relations avec les exploitants voisins, passages coutumiers, points d’eau partagés.

Attention : les zones humides et les bas-fonds eux-mêmes relèvent du domaine public et ne peuvent pas être achetés, même s’ils bordent le terrain.

Questions fréquentes

Quelle superficie peut-on acheter ?

Cela dépend des offres disponibles et de votre projet. La loi fixe toutefois des plafonds pour les très grandes acquisitions ; nous vous renseignons selon votre situation.

Puis-je faire exploiter le domaine si je vis à l’étranger ?

Oui, en le confiant à un exploitant ou en le mettant en location. Nous pouvons vous aider à trouver un locataire : voyez nos domaines agricoles à louer.

Vous cherchez un terrain à bâtir ? Voyez nos parcelles à vendre. Pour visiter un domaine, appelez le +229 01 95 15 25 35.