Vendre, louer ou faire gérer : trois façons de nous confier votre bien
Vous êtes propriétaire d’un terrain, d’une maison, d’une villa, d’un appartement ou d’un immeuble au Bénin et vous ne savez pas encore quelle est la meilleure option ? Tout dépend de votre objectif : récupérer un capital, percevoir un revenu régulier, ou simplement ne plus avoir à vous occuper de votre bien. CBC Immobilier vous aide à choisir, puis s’occupe de tout.
Vous voulez récupérer un capital : la vente
Nous estimons gratuitement votre bien, vérifions le dossier, trouvons des acquéreurs sérieux et vous accompagnons jusqu’à la signature chez le notaire. Tous les détails sur notre page mettre en vente mon bien.
Vous voulez un revenu sans gestion au quotidien : la mise en location
Nous fixons avec vous le bon loyer, sélectionnons le locataire, rédigeons le bail et remettons les clés. Vous gérez ensuite directement la relation avec votre locataire. Voir mettre en location mon bien.
Vous voulez un revenu sans aucune contrainte : la gestion locative
Nous trouvons le locataire, encaissons les loyers, suivons l’entretien et les travaux et vous rendons compte régulièrement. C’est la formule la plus adaptée aux propriétaires de la diaspora et à ceux qui possèdent plusieurs logements. Voir gestion locative d’immeubles et de villas.
Le mandat : un cadre clair entre vous et l’agence
Quelle que soit la formule, notre collaboration repose sur un mandat écrit. Pour la location d’habitation, la loi n° 2022-30 l’exige d’ailleurs : l’agent immobilier doit disposer d’un mandat écrit avant d’intervenir. Ce document précise :
- la mission confiée (vente, mise en location ou gestion) ;
- le prix de vente ou le loyer souhaité ;
- la durée du mandat et ses conditions de renouvellement ;
- la rémunération de l’agence et ce qu’elle couvre ;
- les modalités de compte rendu et de reversement des sommes encaissées.
Le mandat peut être simple (vous restez libre de confier aussi votre bien à d’autres intermédiaires ou de le vendre vous-même) ou exclusif (une seule agence est chargée du bien, ce qui permet un suivi plus poussé et évite les annonces contradictoires). Nous vous expliquons les deux options avant de signer.
La loi encadre aussi la sortie : un mandat de gestion peut être révoqué moyennant un préavis de trente jours. Vous n’êtes jamais prisonnier d’un contrat.
Nos engagements envers les propriétaires
- Vérifier les documents de votre bien avant toute transaction ;
- vous présenter uniquement des clients sérieux, acheteurs ou locataires ;
- vous accompagner jusqu’à la signature de l’acte de vente ou du bail ;
- vous tenir informé à chaque étape, par téléphone ou sur WhatsApp, même si vous vivez hors du Bénin ;
- appliquer des conditions transparentes, fixées par écrit dans le mandat.
Pourquoi les propriétaires nous font confiance
CBC Immobilier a déjà vendu plus d’une centaine de biens au Bénin. Notre agence est installée à Cotonou, dans l’immeuble la Tornade, en face du marché de Zogbo : vous pouvez nous rencontrer et parler de votre projet de vive voix. Nous connaissons les quartiers de Cotonou et d’Abomey-Calavi, les prix pratiqués et les démarches foncières, et notre réseau de notaires et de juristes sécurise chaque dossier.
Questions fréquentes
Je ne sais pas si je dois vendre ou louer. Pouvez-vous m’aider à décider ?
Oui. Nous comparons avec vous le prix de vente estimé et le loyer réaliste de votre bien, puis nous vous aidons à choisir en fonction de vos objectifs et de votre situation.
Puis-je passer de la mise en location à la gestion locative ?
Oui, à tout moment. Vous pouvez commencer par une simple mise en location, puis nous confier la gestion plus tard si vous souhaitez vous libérer du suivi.
Combien de temps dure un mandat ?
La durée est fixée d’un commun accord et inscrite dans le mandat. Elle dépend de la mission : une vente, une mise en location ou une gestion sur la durée.
Parlons de votre bien
Appelez-nous au +229 01 95 15 25 35 ou écrivez-nous sur WhatsApp : nous vous rappelons pour étudier votre projet.