CBC Immobilier est une agence immobilière basée à Cotonou qui accompagne particuliers, investisseurs, entreprises et Béninois de la diaspora dans tous leurs projets immobiliers au Bénin. Achat d’un terrain ou d’une maison, location d’un appartement ou d’un bureau, mise en vente ou en location de votre bien, gestion locative : nous vous proposons un accompagnement complet, de la première visite jusqu’à la signature. Avec plus d’une centaine de biens vendus, nous connaissons les quartiers, les prix pratiqués et les démarches propres au marché béninois.
Voici en détail les services immobiliers que nous proposons à Cotonou, Abomey-Calavi, Ouidah, Allada, Tori-Bossito et, progressivement, dans tout le Bénin.
Achat immobilier au Bénin : terrain, maison, villa ou immeuble
Acheter un bien au Bénin est un projet important, qui demande de la méthode. Nous vous aidons à définir votre besoin (budget, quartier, surface, usage), puis nous vous présentons une sélection de biens adaptés parmi nos maisons et villas à vendre, nos maisons locatives à vendre, nos parcelles à vendre et nos domaines agricoles à vendre. Nous organisons les visites, vous aidons à négocier le prix et vous accompagnons jusqu’à la signature chez le notaire.
Acheter un terrain au Bénin en toute sécurité
L’achat d’une parcelle est souvent le premier investissement immobilier au Bénin, et c’est aussi celui qui expose le plus aux litiges fonciers. Avant toute transaction, nous vérifions les documents du terrain : titre foncier, convention de vente, attestation de détention coutumière, plan de situation, identité du vendeur et historique du bien. Nous vous expliquons la procédure de vente d’une parcelle au Bénin étape par étape et vous orientons vers les vérifications à effectuer auprès de l’ANDF (Agence Nationale du Domaine et du Foncier). Terrain à Fidjrossè, à Akogbato, à Calavi, à Pahou ou en périphérie : notre objectif est que vous achetiez un bien sûr, au juste prix.
Investir dans une maison locative ou un immeuble de rapport
Une maison locative (ensemble d’appartements ou de « chambres salon » déjà loués ou prêts à louer) permet de générer des revenus réguliers. Nous vous aidons à évaluer la rentabilité d’un bien : niveau des loyers dans le quartier, taux d’occupation, état du bâtiment et travaux à prévoir. Pour vous faire une première idée des budgets, consultez notre article combien coûte une maison au Bénin.
Location immobilière à Cotonou et Abomey-Calavi
Vous cherchez un logement ou un local professionnel ? Indiquez-nous le quartier, votre budget et vos critères : nous vous proposons les biens qui correspondent, nous organisons les visites et nous vous accompagnons jusqu’à la signature du bail et la remise des clés.
- Location d’appartement à Cotonou : appartements meublés ou non meublés, du studio au 3 chambres salon, pour une location longue durée ou une location au mois. Voir nos appartements à louer.
- Location de maison et de villa : maisons familiales et villas avec jardin ou piscine, à Cotonou et Abomey-Calavi. Voir nos maisons et villas à louer.
- Location de bureaux : bureaux et plateaux professionnels pour entreprises, ONG et professions libérales. Voir nos bureaux à louer.
- Location de boutiques et locaux commerciaux : emplacements sur des axes passants pour les commerçants. Voir nos boutiques à louer.
Toutes nos offres ne sont pas publiées sur le site : si vous ne trouvez pas votre bonheur, décrivez-nous votre recherche et nous vous recontactons avec des propositions.
Vendre votre bien immobilier avec CBC Immobilier
Vous êtes propriétaire et vous souhaitez vendre un terrain, une maison, une villa ou un immeuble ? Nous estimons gratuitement votre bien au prix du marché, nous le mettons en valeur avec des annonces soignées (photos, description, diffusion sur notre site et auprès de notre réseau d’acheteurs), puis nous gérons les visites, les négociations et le suivi jusqu’à la signature. Nous vérifions avec vous que votre dossier est complet avant la mise en vente, afin de rassurer les acheteurs et d’accélérer la transaction. Mettre en vente mon bien.
Mettre votre bien en location
Vous avez un appartement, une maison, un bureau ou une boutique à louer ? CBC Immobilier se charge de trouver des locataires sérieux : diffusion de l’annonce, sélection des candidats, visites, rédaction et signature du contrat de bail, remise des clés et accompagnement administratif. Vous gagnez du temps et vous limitez le risque d’impayés. Mettre en location mon bien.
Gestion locative au Bénin : confiez-nous votre patrimoine
La gestion locative va plus loin que la simple mise en location : une fois le locataire installé, nous continuons à gérer le bien pour vous. C’est la solution idéale pour les propriétaires qui manquent de temps, qui possèdent plusieurs logements ou qui vivent loin de leur bien.
- recherche et sélection des locataires ;
- rédaction des baux ;
- encaissement des loyers ;
- suivi des travaux, de l’entretien et des réparations ;
- relation avec les occupants et compte rendu régulier au propriétaire.
Nous gérons des immeubles, des maisons locatives et des villas à Cotonou, Abomey-Calavi et environs. Découvrez notre offre de gestion locative d’immeubles et de villas ou confiez-nous votre bien.
Conseil juridique, notarial et dossiers fonciers
Une transaction immobilière sécurisée repose sur des documents en règle. Grâce à notre réseau de notaires et de juristes, nous vous guidons dans les démarches liées aux ventes, aux successions, aux titres fonciers et aux contrats. Nous vous aidons aussi à monter vos dossiers fonciers : rassemblement des pièces, plans, documents administratifs, afin de régulariser la situation d’un terrain ou de préparer l’obtention d’un titre foncier. Pour anticiper les étapes, vous pouvez consulter la liste des pièces demandées sur le site officiel de l’ANDF.
Recherche personnalisée Premium
Vous avez des critères très précis ou peu de temps ? Notre service de recherche personnalisée vous donne accès à des biens exclusifs, parfois hors marché, que nous sélectionnons pour vous. Nous faisons les premières visites, nous vous présentons uniquement les biens qui correspondent vraiment à votre demande et nous vous accompagnons jusqu’à l’acquisition ou la location.
Diaspora : investir au Bénin depuis l’étranger
De nombreux Béninois de la diaspora souhaitent acheter un terrain, faire construire, acquérir une maison ou mettre un bien en location au pays sans pouvoir se déplacer. CBC Immobilier joue le rôle de relais sur place : visites, vérification des documents, échanges avec les vendeurs, suivi du dossier chez le notaire et, si vous le souhaitez, gestion locative du bien une fois acquis. Vous êtes informé à chaque étape, par téléphone ou sur WhatsApp, où que vous soyez.
Pourquoi choisir CBC Immobilier ?
- Plus d’une centaine de biens vendus au Bénin ;
- vérification des documents avant chaque transaction ;
- accompagnement jusqu’à la signature de l’acte de vente ou du bail ;
- relais de confiance pour la diaspora ;
- une agence locale, à Cotonou, qui connaît chaque quartier ;
- un catalogue de biens à vendre et à louer mis à jour régulièrement.
Questions fréquentes sur nos services immobiliers
Quelle est la différence entre la mise en location et la gestion locative ?
La mise en location s’arrête à la signature du bail : nous trouvons le locataire, préparons le contrat et remettons les clés. Avec la gestion locative, nous continuons ensuite à gérer le bien au quotidien : encaissement des loyers, entretien, relation avec le locataire et comptes rendus au propriétaire.
Quel est le coût d’une gestion locative au Bénin ?
Les honoraires de gestion locative sont généralement calculés en pourcentage des loyers encaissés et dépendent du type de bien, du nombre de logements et des services inclus. Ils sont à la charge du propriétaire, qui confie la gestion de son bien. Contactez-nous pour recevoir une proposition adaptée à votre situation.
Quels contrats de location utilise-t-on au Bénin ?
On distingue principalement le bail d’habitation, pour un logement (appartement, maison, villa), et le bail commercial ou professionnel, pour une boutique, un bureau ou un local d’activité. Nous rédigeons le contrat adapté à chaque situation et vous expliquons les droits et obligations de chaque partie.
Comment vérifier qu’un terrain est en règle avant de l’acheter ?
Il faut contrôler les documents du terrain (titre foncier ou, à défaut, convention de vente et attestation de détention coutumière), l’identité et la qualité du vendeur, l’absence de litige et la cohérence entre le plan et le terrain réel. Nous réalisons ces vérifications avec vous avant tout paiement et vous orientons vers les services compétents, notamment l’ANDF.
Peut-on acheter un bien au Bénin en vivant à l’étranger ?
Oui. De nombreux clients de la diaspora achètent et gèrent un bien au Bénin à distance. Nous effectuons les visites et les vérifications sur place pour vous, nous vous tenons informé à chaque étape et nous vous accompagnons jusqu’à la signature chez le notaire.
Contactez notre agence immobilière à Cotonou
Notre agence vous reçoit à l’immeuble la Tornade, en face du marché de Zogbo, à Cotonou. Appelez-nous au +229 01 95 15 25 35, écrivez-nous sur WhatsApp au +229 01 56 33 82 37 ou utilisez notre formulaire de contact. Parlez-nous de votre projet : nous vous répondons rapidement.